Résidence Corail
Le Moule, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
Implantée au cœur de Royal Key, la résidence Corail compte 85 logements, du studio au T4, judicieusement disposés sur 5 bâtiments. Idéalement située, elle est proche du centre du Moule et se niche à deux pas du prestigieux Hôtel Spa Pullman des Caraïbes.
Dotée d’une architecture raffinée, chaque appartement offre une cuisine semi-équipée, une salle de bain moderne et s’ouvre sur de spacieuses terrasses, dont nombre offrent des vues imprenables sur la mer. Les unités en rez-de-chaussée jouissent de jardins privatifs. Les résidents bénéficient d’une place de parking dédiée, d’une piscine privative, d’un espace conciergerie et d’un accueil chaleureux grâce à un lobby et un espace loisirs.
Quant à son environnement, la Résidence Corail est un havre de commodités. Elle est bordée par une plage immaculée, un spot de surf prisé et offre à ses résidents un accès direct à des commerces de proximité, un pôle santé, ainsi que des restaurants et centres sportifs – des atouts indéniables pour la location saisonnière.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement privilégié jouxtant le prestigieux Hôtel Spa Pullman des Caraïbes, à proximité directe de la plage.
Conception haut de gamme des appartements, vues mer, piscine privative, conciergerie.
Potentiel élevé pour la location saisonnière avec un ensemble de commodités intégrées et d'attractions locales.
Situation du programme
Résidence Corail
Royal Key, Le Moule 97160 Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Corinne Barbet
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe
Résidence Corail
Investissement dans un
T2 à 195 800 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 6 527 €/an pendant 6 ans, soit :
39 160 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 004 €/an pendant 9 ans, soit :
45 034 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
48 950 €
de réduction d'impôt
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