Résidence Giulia
Saint-Denis, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 1er trimestre 2028
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
Implantée au 7 ter rue Amiral Lacaze, dans le quartier du Barachois à Saint-Denis, la résidence Giulia réunit 14 appartements neufs du T1 au T4. Édifiée sur l’emplacement de l’ancien Jardin d’Italie, elle bénéficie d’une adresse rare, au cœur d’un secteur historique prisé, idéalement connecté aux services, administrations et pôles de vie du centre-ville.
Élevé en R+2 avec attique, l’immeuble affirme une écriture contemporaine aux lignes épurées, avec des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur pérennité. Les logements proposent des volumes lumineux, des cuisines fonctionnelles et de généreuses terrasses pour profiter pleinement du climat réunionnais. Les prestations répondent aux standards actuels : carrelage, menuiseries aluminium ou PVC, rangements intégrés, salles de bains équipées, le tout au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur et parking privatif.
À quelques pas du front de mer du Barachois, de la Préfecture, des commerces, des écoles et des transports, Giulia offre un mode de vie urbain “tout à pied”. L’équilibre entre patrimoine et modernité en fait une adresse recherchée, pertinente pour y vivre comme pour investir dans la capitale réunionnaise.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement d’exception au Barachois, à proximité immédiate de la Préfecture et du cœur historique de Saint-Denis.
Confort et sérénité grâce à une résidence sécurisée, avec ascenseur et stationnement privatif.
Qualité de vie dedans/dehors : appartements lumineux ouverts sur de belles terrasses et finitions intérieures soignées.
Situation du programme
Résidence Giulia
7 Rue de l'Amiral Lacaze, Saint-Denis 97400, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Karine Malatier
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Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.
Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Résidence Giulia
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T1 à 233 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 18 %, soit :
41 291 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 336 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 22 %, soit :
72 573 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Résidence Giulia
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T1 à 233 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 117 975 €, soit :
29 494 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 336 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 207 350 €, soit :
51 838 €
de réduction d'impôt
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