Résidence François Ier
Saint-Denis, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 1er trimestre 2027
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.4 %
Présentation du programme
Au cœur de Saint-Denis, sur la côte nord de La Réunion, la Résidence François Ier propose 52 appartements du T1 au T4 répartis sur huit niveaux, avec commerces et bureaux en rez-de-chaussée. Pensée comme une adresse de référence en hypercentre, elle conjugue praticité urbaine et valeur patrimoniale, aussi pertinente pour une résidence principale que pour un investissement.
D’inspiration contemporaine, l’ensemble affiche des lignes élégantes et des matériaux soignés. Les logements, fonctionnels et lumineux, s’ouvrent sur de larges varangues ou terrasses offrant des vues mer ou montagne. Les prestations visent le confort au quotidien : cuisines équipées, salles d’eau à l’italienne, finitions qualitatives, ascenseurs, stationnement privatif et accès sécurisé (digicode/interphone).
À deux pas de l’animation dionysienne, la résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec commerces, marchés, restaurants et équipements culturels, tout en restant à quelques minutes du littoral. Entre océan et reliefs, Saint-Denis séduit par son dynamisme et son identité créole, offrant un cadre de vie urbain privilégié.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement en hypercentre de Saint-Denis, avec une vraie vie de quartier.
Typologies variées du T1 au T4, avec perspectives mer ou montagne et prestations soignées.
Stationnement privatif, accès sécurisé et ascenseurs pour un confort au quotidien.
Situation du programme
Résidence François Ier
45 Rue Mazagran, Saint-Denis 97400, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Résidence François Ier
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T1 à 191 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 24 %, soit :
45 170 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 245 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 28 %, soit :
69 820 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 320 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 30 %, soit :
96 471 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Résidence François Ier
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T1 à 191 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 129 058 €, soit :
32 264 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 245 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 199 485 €, soit :
49 871 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 320 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 275 633 €, soit :
68 908 €
de réduction d'impôt
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