Présentation du programme

Située dans le paisible quartier de l’Anse Vata, au sud de Nouméa, la résidence Les Jardins Mariotti se démarque par une variété de logements lumineux et confortables allant du T2 au T4. Chaque unité résidentielle, qu’elle soit au rez-de-chaussée, à l’étage ou en attique, est conçue pour répondre aux besoins variés des acquéreurs et des locataires, offrant une flexibilité et une adaptabilité sans précédent.

Le design intérieur des appartements, signé par le renommé studio Atelier 13, priorise le confort et l’élégance. Des cuisines au design italien, des chambres climatisées aux généreux espaces de rangement et des volets roulants électriques garantissent la tranquillité et le bien-être des résidents. Les finitions de qualité supérieure renforcent le standing de cette résidence d’exception, où chaque détail est pensé pour le confort ultime des occupants.

Outre son architecture et ses aménagements intérieurs remarquables, Les Jardins Mariotti bénéficient d’un emplacement stratégique. À seulement cinq minutes des plus belles baies de Nouméa, les résidents peuvent aisément profiter des plages et des diverses activités nautiques. La proximité de commerces, d’établissements scolaires, et de centres médicaux ajoute à l’attractivité de ce lieu, promettant une vie de confort, de loisir, et de commodité à tous ses habitants.

Pourquoi investir sur ce programme ?

Les Jardins Mariotti offre une variété de logements spacieux et lumineux, idéalement située dans le quartier prisé de l’Anse Vata.

Qualité de construction, avec des cuisines design italien et des chambres climatisées, assurant un haut niveau de confort.

La proximité immédiate des écoles, commerces et des plus belles baies de Nouméa renforce l’attractivité de la résidence.

Situation du programme

Les jardins Mariotti

Rue René Henin, Nouméa 98800, Nouvelle-Calédonie

Grille de prix

T2 7 logements à partir de 222 070 €
jusqu'à 64.61 m² (surf. utile) * jusqu'à 55 518 € de réduction d'impôt * simulation
T3 12 logements à partir de 339 390 €
jusqu'à 102.05 m² (surf. utile) * jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt * simulation
T4 8 logements à partir de 414 810 €
jusqu'à 119046 m² (surf. utile) * jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt * simulation

* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².

* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.

* Pinel Nouvelle-Calédonie : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².

Karine Malatier

Karine Malatier

01 42 56 60 01

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Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.

Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.

Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme

Simulation Pinel outre-mer Nouvelle-Calédonie

Les jardins Mariotti

Investissement dans un
T2 à 222 070 €

Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %

La réduction d'impôt se monte à 7 402 €/an pendant 6 ans, soit :

44 414 €
de réduction d'impôt

Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %

La réduction d'impôt se monte à 5 675 €/an pendant 9 ans, soit :

51 076 €
de réduction d'impôt

Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)

Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :

55 518 €
de réduction d'impôt

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