Les Jardins de Babylone
L’Étang-Salé, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 1er trimestre 2027
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.9 %
Présentation du programme
Implantée à Étang-Salé les Hauts, la résidence Les Jardins de Babylone se compose de 14 appartements de type T2 et T3, répartis sur quatre niveaux avec ascenseur, complétés par un bureau en rez-de-chaussée. Ce programme à taille humaine s’inscrit dans un secteur résidentiel apprécié, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services, offrant une adresse confidentielle et fonctionnelle.
L’architecture contemporaine privilégie des lignes sobres et une intégration harmonieuse dans un environnement végétalisé. Les logements, conçus avec des volumes optimisés, bénéficient d’une belle luminosité naturelle, de balcons ou terrasses et de prestations soignées : cuisines équipées, salles d’eau à l’italienne, rangements aménagés et équipements favorisant le confort thermique. Des stationnements sécurisés complètent l’ensemble pour un usage quotidien serein.
Entre forêt, reliefs et océan, l’adresse profite d’un cadre naturel préservé tout en restant connectée aux pôles d’intérêt de la côte ouest. À quelques minutes des plages d’Étang-Salé-les-Bains et du golf, la résidence offre un équilibre recherché entre calme résidentiel et accessibilité, idéal pour y vivre ou investir durablement.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Petite résidence de 14 T2/T3 avec ascenseur et stationnements sécurisés.
Conception contemporaine avec appartements lumineux, terrasses et finitions qualitatives.
Adresse recherchée : plages et golf à quelques minutes, tout en restant proche des commerces et des écoles.
Situation du programme
Les Jardins de Babylone
168 Bis Av. Raymond Barre, L'Étang-Salé 97427, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Les Jardins de Babylone
L’Étang-Salé, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 254 131 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 29 %, soit :
72 735 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 353 227 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 29 %, soit :
102 365 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Les Jardins de Babylone
L’Étang-Salé, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 254 131 €
Le montant déductible du résultat se monte à 207 815 €, soit :
51 954 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 353 227 €
Le montant déductible du résultat se monte à 292 471 €, soit :
73 118 €
de réduction d'impôt
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