Le Clos de Plaisance
Baie-Mahault, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au dernier trimestre 2026
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Le Clos de Plaisance se compose de 8 villas jumelées T5 en duplex, implantées dans le quartier résidentiel de Plaisance à Baie-Mahault. Cette opération en VEFA bénéficie d’une localisation stratégique à environ 3 km de la zone économique de Jarry, tout en conservant un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, établissements scolaires et axes de circulation.
L’architecture contemporaine privilégie des lignes épurées et des volumes fonctionnels adaptés à un usage familial. Chaque villa se développe sur deux niveaux avec, au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau, et à l’étage trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et balcon. Les logements disposent de jardins privatifs, de stationnements dédiés et de prestations actuelles : normes parasismiques et cycloniques, chauffe-eau solaire, pré-équipements climatisation et borne de recharge.
L’ensemble s’inscrit dans un cadre verdoyant soigneusement paysagé, préservant la végétation existante. Très recherché pour sa centralité et sa qualité de vie, ce secteur de Baie-Mahault constitue un emplacement pertinent pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial durable.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Adresse stratégique à Baie-Mahault, à seulement 3 km de la zone d’emplois de Jarry.
Villas T5 duplex familiales avec jardin privatif et suite parentale (salle d’eau + balcon).
Programme intimiste et sécurisé de 8 villas, intégré dans un environnement paysager verdoyant.
Situation du programme
Le Clos de Plaisance
8 Rue antoine sopta, Baie-Mahault 97122, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Karine Malatier
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Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
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Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Le Clos de Plaisance
Baie-Mahault, Guadeloupe
Investissement dans un
T5 à 410 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 35 %, soit :
143 500 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Le Clos de Plaisance
Baie-Mahault, Guadeloupe
Investissement dans un
T5 à 410 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 410 000 €, soit :
102 500 €
de réduction d'impôt
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