Écrin de Bellepierre
Saint-Denis, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 1er trimestre 2027
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.6 %
Présentation du programme
La résidence Écrin de Bellepierre est un programme de standing composé de 10 appartements, du T2 au T4, implanté au cœur du quartier résidentiel prisé de Bellepierre à Saint-Denis. Son emplacement, à proximité immédiate du Centre Hospitalier Universitaire de Bellepierre et à la lisière du centre-ville, lui confère une attractivité pérenne, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement patrimonial.
Conçue comme une résidence intimiste et sécurisée, Écrin de Bellepierre adopte une architecture contemporaine aux lignes sobres et élégantes. Les logements bénéficient de volumes fonctionnels et lumineux, prolongés par de larges varangues. Les prestations sont de qualité, avec cuisines équipées, salles d’eau soignées, rangements optimisés, brasseurs d’air, volets roulants électriques, ascenseur et stationnements privatifs pré-équipés pour véhicules électriques. Une attention particulière est portée à la démarche écoresponsable, notamment par la récupération des eaux pluviales.
L’environnement conjugue calme résidentiel et accessibilité urbaine. Les commerces, établissements scolaires et universitaires, axes routiers et pôles d’activité sont rapidement accessibles, renforçant l’équilibre entre confort de vie et valorisation à long terme.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement premium à Bellepierre, à proximité immédiate du CHU et du centre-ville de Saint-Denis.
Résidence intimiste de seulement 10 logements, garantissant calme, exclusivité et qualité résidentielle.
Prestations haut de gamme et conception écoresponsable, favorisant confort de vie et valorisation patrimoniale.
Situation du programme
Écrin de Bellepierre
2 Rue Bagatelle, Saint-Denis 97400, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Bruno Petit
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Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Écrin de Bellepierre
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 259 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 24 %, soit :
60 948 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 369 539 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 25 %, soit :
93 256 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T4 à 669 208 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 25 %, soit :
166 604 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Écrin de Bellepierre
Saint-Denis, La Réunion
Investissement dans un
T2 à 259 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 174 138 €, soit :
43 535 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 369 539 €
Le montant déductible du résultat se monte à 266 445 €, soit :
66 611 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T4 à 669 208 €
Le montant déductible du résultat se monte à 476 011 €, soit :
119 003 €
de réduction d'impôt
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