Belvédère du Fort
Fort-de-France, Martinique
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au 2ème trimestre 2024
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3 %
Présentation du programme
Perchée sur les hauteurs et dominant majestueusement la baie, la résidence Belvédère du Fort est un ensemble de trois bâtiments, totalisant 67 logements. Cette position stratégique offre une vue imprenable sur Fort-de-France et ses environs, symbolisant un havre de paix au-dessus de l’effervescence urbaine.
Les logements, conçus selon les principes de l’architecture bioclimatique, garantissent un confort optimal et une consommation d’énergie minimale. Chaque appartement dispose de spacieuses varangues, habillées de claustras métalliques, assurant une extension naturelle de l’espace de vie à l’abri des éléments, tandis que des équipements modernes assurent un confort thermique inégalé et une esthétique contemporaine.
Entourée d’une luxuriante végétation, la résidence promet une vie sereine dans le quartier paisible de Clairière-Sainte-Catherine. Sa proximité avec le centre-ville, les commerces et les infrastructures scolaires et maritimes, fait du Belvédère du Fort un lieu de vie privilégié, alliant harmonieusement tranquillité, confort et commodité quotidienne.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Une vue imprenable sur Fort-de-France et ses environs depuis une position dominante sur les hauteurs.
Des logements conçus selon l’architecture bioclimatique, assurant un confort optimal et une consommation d’énergie réduite.
Un emplacement stratégique dans le quartier paisible de Clairière-Sainte-Catherine, à proximité du centre-ville et des infrastructures essentielles.
Situation du programme
Belvédère du Fort
25-27 Rue de la Cr Campêche, Fort-de-France 97200, Martinique
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Martinique : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Nicolas Bunoz
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Martinique
Belvédère du Fort
Investissement dans un
T1 à 165 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 5 500 €/an pendant 6 ans, soit :
33 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 4 217 €/an pendant 9 ans, soit :
37 950 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
41 250 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel outre-mer Martinique
Belvédère du Fort
Investissement dans un
T3 à 285 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 9 500 €/an pendant 6 ans, soit :
57 000 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 7 283 €/an pendant 9 ans, soit :
65 550 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
71 250 €
de réduction d'impôt
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