Présentation du programme
Situées rue du Camp Magloire, à La Possession, les Villas Opalia se composent de deux villas T4 en duplex seulement. Implantées dans un quartier résidentiel calme et recherché de l’Ouest réunionnais, elles bénéficient d’un emplacement équilibré, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités, dans une commune portée par un fort dynamisme économique et des infrastructures en constante évolution.
Chaque villa adopte une architecture contemporaine aux lignes sobres et actuelles, avec des finitions particulièrement soignées. Les intérieurs offrent des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : une suite parentale en rez-de-chaussée, un séjour lumineux ouvert sur l’extérieur, puis deux chambres à l’étage. Les prestations comprennent cuisine équipée, climatisation dans les chambres, brasseur d’air dans le séjour, jardin privatif, vaste varangue de plus de 14 m² et deux stationnements par logement, au sein d’un ensemble entièrement clôturé et sécurisé.
Entre mer et montagne, les Villas Opalia profitent d’une accessibilité optimale grâce à la Route du Littoral et à la Route des Tamarins, reliant rapidement Saint-Denis, Le Port et les plages de l’Ouest. À proximité des commerces et services, elles offrent un cadre de vie serein, parfaitement adapté à une résidence principale ou à un investissement durable.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Adresse premium sur les hauts de Saint-Gilles-les-Bains, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché.
Une copropriété de seulement 6 logements, propice au calme et à l’intimité.
Confort haut de gamme : appartements lumineux avec grandes varangues et espaces extérieurs pour vivre dedans/dehors.
Situation du programme
Villas Opalia
3 Rue Camp Magloire, La Possession 97419, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP
Karine Malatier
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Plus de 15 ans d'expérience des marchés immobiliers ultramarins.
Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.
Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation sur ce programme
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Villas Opalia
La Possession, La Réunion
Investissement dans un
T4 à 425 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 32 %, soit :
135 135 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Villas Opalia
La Possession, La Réunion
Investissement dans un
T4 à 425 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 386 100 €, soit :
96 525 €
de réduction d'impôt
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