Résidence Kaloupilé 2
Sainte-Marie, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel+ Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.8 %
Présentation du programme
La Résidence Kaloupilé 2, un ensemble résidentiel de 19 appartements haut de gamme, se dresse au sein de la luxuriante forêt littorale de Sainte-Marie à La Réunion, offrant une fusion parfaite entre confort moderne et préservation écologique. Conçue avec une conscience environnementale, chaque habitation intègre des matériaux écologiques et une technologie domotique avancée, garantissant durabilité et confort tout au long de l’année grâce à des systèmes de climatisation et chauffe-eau solaire de pointe.
Les résidents bénéficieront d’espaces extérieurs privés, incluant terrasses et jardins au rez-de-chaussée, pour des instants de détente en plein air. Chaque appartement promet une expérience de vie sereine et intime, avec des aménagements intérieurs conçus pour le bien-être quotidien.
Située dans un écrin de tranquillité et de verdure, la Résidence Kaloupilé 2 reste à proximité des axes routiers principaux, facilitant l’accès à l’aéroport international et au centre-ville dynamique de Saint-Denis. Cette résidence offre un cadre de vie idyllique, conjuguant qualité de vie résidentielle et connectivité urbaine, dans l’un des secteurs les plus dynamiques de l’île.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Architecture écologique avec intégration domotique et chauffe-eau solaire pour un confort durable.
Espaces de vie privés extérieurs avec jardins et terrasses offrant une immersion dans un environnement forestier luxuriant.
Emplacement stratégique à Sainte-Marie combinant sérénité résidentielle et accès rapide aux commodités urbaines et à l'aéroport.
Situation du programme
Résidence Kaloupilé 2
Rue Routier de Granval, Sainte-Marie 97438, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel+ Outre-mer : défiscalisation de 23 % pour 6 ans de location, 29 % pour 9 ans de location et de 32 % pour 12 ans de location.
* Pinel La Réunion : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel + outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Bruno Petit
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Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.
Exemples de défiscalisation Pinel+ outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel+ outre-mer La Réunion
Résidence Kaloupilé 2
Investissement dans un
T2 à 223 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 8 548 €/an pendant 6 ans, soit :
51 290 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 7 186 €/an pendant 9 ans, soit :
64 670 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 %, soit :
71 360 €
de réduction d'impôt
Simulation Pinel+ outre-mer La Réunion
Résidence Kaloupilé 2
Investissement dans un
T3 à 275 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 10 542 €/an pendant 6 ans, soit :
63 250 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 29 %
La réduction d'impôt se monte à 8 861 €/an pendant 9 ans, soit :
79 750 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 32 %, soit :
88 000 €
de réduction d'impôt
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