Commercialisation terminée
Résidence Azur
Saint-François, Guadeloupe
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Jeanbrun outre-mer
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison immédiate
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La résidence Azur se dresse majestueusement avec 59 appartements du studio au trois pièces, répartis sur 4 bâtiments en R+1 ou R+2, chacun doté d’une place de stationnement, située dans le quartier prisé de Bellevue à Saint-François.
Cette résidence reflète l’essence guadeloupéenne par son architecture et ses finitions, incluant des panneaux en bois adaptés au climat local. Chaque appartement, conçu avec soin, propose un intérieur spacieux avec une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bain aménagée et une généreuse varangue pour savourer le plein air. Pour le confort des résidents, climatisation dans les chambres et brasseurs d’air sont inclus.
Saint-François, véritable joyau touristique de la Guadeloupe, offre à la résidence Azur un emplacement idyllique, à proximité des plages, des commerces et de la marina. La résidence, entourée d’un écrin de verdure préservé, est sécurisée et enrichie d’une piscine ainsi que de commerces, offrant un cadre de vie paisible et attrayant.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement stratégique à Saint-François, proche des plages, commerces et de la marina.
Architecture et finitions respectant l'essence guadeloupéenne avec des prestations intérieures haut de gamme.
Environnement sécurisé et verdoyant, complété par une piscine et des commerces au sein de la résidence.
Situation du programme
Résidence Azur
Rte Touristique, Saint-François 97118, Guadeloupe
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Jeanbrun, Girardin IS et CIOP
Ilan Eskenazi
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Exemples d'avantages fiscaux sur ce programme
Simulation Jeanbrun intermédiaire
Résidence Azur
Saint-François, Guadeloupe
Investissement dans un
T1 à 147 000 €
La base amortissable estimée se monte à 117 600 €, soit :
4 116 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 37 044 € sur 9 ans
Investissement dans un
T2 à 167 000 €
La base amortissable estimée se monte à 133 600 €, soit :
4 676 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 42 084 € sur 9 ans
Investissement dans un
T3 à 320 000 €
La base amortissable estimée se monte à 256 000 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Résidence Azur
Saint-François, Guadeloupe
Investissement dans un
T1 à 147 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 30 %, soit :
43 794 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T2 à 167 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 30 %, soit :
50 050 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 320 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 23 %, soit :
75 075 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Résidence Azur
Saint-François, Guadeloupe
Investissement dans un
T1 à 147 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 125 125 €, soit :
31 281 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T2 à 167 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 143 000 €, soit :
35 750 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 320 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 214 500 €, soit :
53 625 €
de réduction d'impôt
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