Présentation du programme

La résidence Azur se dresse majestueusement avec 59 appartements du studio au trois pièces, répartis sur 4 bâtiments en R+1 ou R+2, chacun doté d’une place de stationnement, située dans le quartier prisé de Bellevue à Saint-François.

Cette résidence reflète l’essence guadeloupéenne par son architecture et ses finitions, incluant des panneaux en bois adaptés au climat local. Chaque appartement, conçu avec soin, propose un intérieur spacieux avec une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bain aménagée et une généreuse varangue pour savourer le plein air. Pour le confort des résidents, climatisation dans les chambres et brasseurs d’air sont inclus.

Saint-François, véritable joyau touristique de la Guadeloupe, offre à la résidence Azur un emplacement idyllique, à proximité des plages, des commerces et de la marina. La résidence, entourée d’un écrin de verdure préservé, est sécurisée et enrichie d’une piscine ainsi que de commerces, offrant un cadre de vie paisible et attrayant.

Pourquoi investir sur ce programme ?

Emplacement stratégique à Saint-François, proche des plages, commerces et de la marina.

Architecture et finitions respectant l'essence guadeloupéenne avec des prestations intérieures haut de gamme.

Environnement sécurisé et verdoyant, complété par une piscine et des commerces au sein de la résidence.

Situation du programme

Résidence Azur

Rte Touristique, Saint-François 97118, Guadeloupe

Grille de prix

T1 21 logements à partir de 147 000 €
jusqu'à 35 m² (surf. utile) * jusqu'à 36 750 € de réduction d'impôt * simulation
T2 26 logements à partir de 167 000 €
jusqu'à 40 m² (surf. utile) * jusqu'à 41 750 € de réduction d'impôt * simulation
T3 2 logements à partir de 320 000 €
jusqu'à 60 m² (surf. utile) * jusqu'à 75 000 € de réduction d'impôt * simulation

* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².

* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.

* Pinel Guadeloupe : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².

* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Girardin IS et CIOP

Corinne Barbet

Corinne Barbet

01 42 56 60 01

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Pourquoi investir avec nous ?

Plus de 15 ans d'expérience des marchés immobiliers ultramarins.

Un accès à la totalité de l'offre de logements neufs en outre-mer.

Une connaissance parfaite des procédures locales et de la fiscalité immobilière.

Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme

Simulation Pinel outre-mer Guadeloupe

Résidence Azur

Investissement dans un
T2 à 167 000 €

Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %

La réduction d'impôt se monte à 5 567 €/an pendant 6 ans, soit :

33 400 €
de réduction d'impôt

Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %

La réduction d'impôt se monte à 4 268 €/an pendant 9 ans, soit :

38 410 €
de réduction d'impôt

Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)

Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :

41 750 €
de réduction d'impôt

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