Les Jardins d’Elyssa
Saint-Louis, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
La Résidence Les Jardins d’Elyssa, composée de 26 logements, s’intègre avec élégance dans le quartier de Carthage, sur les hauteurs de Saint-Louis à La Réunion, offrant un cadre résidentiel harmonieux entre nature et urbanité.
L’architecture unique de la résidence, avec ses claustras et une orientation stratégique, maximise l’intimité, la lumière naturelle et les vues sur le jardin luxuriant et la piscine. Les vastes varangues étendent l’espace de vie, créant une atmosphère de bien-être en plein air.
Situés dans le secteur prisé de Roches Maigres, les logements bénéficient d’un cadre paisible et verdoyant, tout en étant proches des commodités urbaines, avec des écoles, des commerces et des transports accessibles, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et vie pratique.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement privilégié dans le quartier résidentiel paisible et verdoyant de Carthage à Roches Maigres.
Conception architecturale innovante offrant intimité, luminosité naturelle et espaces extérieurs spacieux.
Proximité pratique avec les commodités urbaines, les écoles et les transports, idéale pour la vie familiale.
Situation du programme
Les Jardins d’Elyssa
Rue Elissa, Roches maigres, 97421 Saint-Louis, la Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel La Réunion : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Bruno Petit
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer La Réunion
Les Jardins d’Elyssa
Investissement dans un
T3 à 261 625 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 8 721 €/an pendant 6 ans, soit :
52 325 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 6 686 €/an pendant 9 ans, soit :
60 174 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
65 406 €
de réduction d'impôt
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