Le Hameau de l’Anse Gouraud
Schoelcher, Martinique
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.5 %
Présentation du programme
Le Hameau de l’Anse Gouraud à Schoelcher propose 24 appartements neufs, du T2 au T3, répartis dans deux bâtiments modernes. Les logements s’élèvent du rez-de-chaussée au deuxième étage, offrant un cadre de vie de première qualité à une courte distance de la plage de Madiana.
Dotés de chambres climatisées, de l’eau chaude solaire et de terrasses généreuses ou jardins privatifs au rez-de-chaussée, les appartements établissent un standard élevé de confort et d’élégance. Les occupants des étages bénéficient de l’option d’un toit terrasse, maximisant ainsi l’espace extérieur disponible pour apprécier l’environnement tropical et les vues.
Située dans le secteur convoité de Schoelcher en Martinique, cette résidence tire avantage de sa proximité avec la plage de Madiana, à seulement 450 mètres, et des facilités urbaines comme le centre commercial Le Rond Point. Le Hameau de l’Anse Gouraud allie ainsi harmonieusement l’accès à des loisirs de qualité et la commodité des services quotidiens.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement privilégié à Schoelcher, alliant commodités urbaines et proximité avec la plage de Madiana.
Prestations haut de gamme à des prix maîtrisés, incluant terrasses spacieuses et jardins privatifs.
Architecture moderne et intégrée, offrant confort et élégance à deux pas de la mer.
Situation du programme
Le Hameau de l’Anse Gouraud
6 Hameau de l'Anse Gouraud, Schoelcher 97233, Martinique
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel Martinique : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Nicolas Bunoz
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer Martinique
Le Hameau de l’Anse Gouraud
Investissement dans un
T2 à 219 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 7 300 €/an pendant 6 ans, soit :
43 800 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 5 597 €/an pendant 9 ans, soit :
50 370 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
54 750 €
de réduction d'impôt
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