Bellevue du Rocher
Le Diamant, Martinique
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Jeanbrun outre-mer
Éligible CIOP et Girardin IS
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ)
Livraison prévue au dernier trimestre 2027
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 4 %
Présentation du programme
Au Diamant, Bellevue du Rocher propose une adresse intimiste en front de mer, directement ouverte sur l’un des paysages les plus emblématiques de Martinique. La résidence réunit seulement 12 appartements du 2 au 3 pièces, dans un ensemble à taille humaine, posé face à la plage et au Rocher du Diamant. Son format confidentiel, sa situation en bord de mer et la qualité de ses prestations renforcent son intérêt résidentiel, patrimonial et locatif.
Le projet privilégie une écriture architecturale sobre, inspirée de l’habitat créole sans tomber dans le pastiche. Les volumes restent bas, les lignes s’intègrent au site, et les logements s’ouvrent largement vers la mer. Chaque appartement bénéficie d’espaces lumineux, d’une orientation favorable et de prestations soignées : sols en travertin, menuiseries bois, cuisine aménagée, salle d’eau contemporaine et climatisation dans les chambres.
L’environnement constitue l’atout majeur de cette résidence. Entre plage, alizés et jardin paysager sécurisé, Bellevue du Rocher offre un cadre de vie rare, à la fois calme et connecté aux services du Diamant. Une adresse adaptée à ceux qui recherchent un bien de caractère, tourné vers la mer, dans une commune balnéaire parmi les plus identifiées de l’île.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement rare en front de mer, avec accès direct à la plage et vue sur le Rocher du Diamant.
Résidence intimiste de 12 logements, associant charme créole et prestations contemporaines.
Fort intérêt résidentiel, patrimonial et locatif dans un secteur recherché de Martinique.
Situation du programme
Bellevue du Rocher
11 Rue des Arawaks, Le Diamant 97223, Martinique
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Programme immobilier neuf éligible aux dispositifs Jeanbrun, Girardin IS et CIOP
Karine Malatier
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Exemples d'avantages fiscaux sur ce programme
Simulation Jeanbrun intermédiaire
Bellevue du Rocher
Le Diamant, Martinique
Investissement dans un
T2 à 385 000 €
La base amortissable estimée se monte à 308 000 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Investissement dans un
T3 à 485 000 €
La base amortissable estimée se monte à 388 000 €, soit :
8 000 €/an
d'amortissement annuel
Soit un cumul estimatif de 72 000 € sur 9 ans
Simulation CIOP
(Art. 244 Quater W)
Bellevue du Rocher
Le Diamant, Martinique
Investissement dans un
T2 à 385 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 19 %, soit :
73 824 €
de crédit d'impôt
Investissement dans un
T3 à 485 000 €
Le taux du crédit d'impôt net se monte à 21 %, soit :
103 854 €
de crédit d'impôt
Simulation Girardin IS
(Art. 217 undecies)
Bellevue du Rocher
Le Diamant, Martinique
Investissement dans un
T2 à 385 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 210 925 €, soit :
52 731 €
de réduction d'impôt
Investissement dans un
T3 à 485 000 €
Le montant déductible du résultat se monte à 296 725 €, soit :
74 181 €
de réduction d'impôt
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