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Simulation loi Girardin :

Simulation de défiscalisation pour l'acquisition d'un appartement en loi Girardin au prix de 200.000 € avec un emprunt sans apport à taux fixe de 3,50 % sur 20 ans. La location de l'appartement rapporte un loyer mensuel de 750 € *.

Simulation de défiscalisation loi Girardin libre

Résultat de la simulation loi Girardin libre sur 5 ans :

defiscalisation simulation loi Girardin

TRESORERIE MOYENNE MENSUELLE = 262 €

Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 100 % par l'économie d'impôt et le locataire et votre opération de défiscalisation vous a rapporté 15.983 € de trésorerie sur 5 ans :

Au bout de 5 ans, vous revendez votre bien 203.896 € **, votre opération de défiscalisation vous a rapporté un BENEFICE NET de 57.485 €.

Simulation de défiscalisation loi Girardin intermédiaire

Résultat de la simulation loi Girardin intermédiaire sur 6 ans :

defiscalisation simulation loi Girardin intermediaire

TRESORERIE MOYENNE MENSUELLE = 305 €

Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 100 % par l'économie d'impôt et le locataire et votre opération de défiscalisation vous a rapporté 22.237 € de trésorerie sur 6 ans :

Simulation defiscalisation loi Girardin intermediaire

Au bout de 6 ans, vous revendez votre bien 205.935 € **, votre opération de défiscalisation vous a rapporté un BENEFICE NET de 74.006 €.

* Les réductions d'impôts consenties par l'administration fiscale au titre de la défiscalisation Girardin sont conditionnées au respect de l'obligation de louer le logement acquis pendant 5 ans en Girardin libre et 6 ans en Girardin intermédiaire. Les simulations de défiscalisation présentées sont réalisées pour un contribuable français marié (2 parts fiscales) et une tranche marginale d'imposition de 30%.
** La revalorisation du bien et du loyer sont estimées à 1% par an, les charges locatives à 10% par an et les charges de copropiété à 3% par an.

Pour aller plus loin :