Résidence Kairos 2
Le Tampon, La Réunion
Informations générales
Programme immobilier neuf (VEFA)
Éligible Pinel Outre-Mer (zone B1), Girardin IS et CIOP
Éligible Prêt à taux zéro (PTZ+)
Livraison prévue au dernier trimestre 2025
Rentabilité locative (hors défiscalisation) : ± 3.9 %
Présentation du programme
La résidence Kairos 2, située à l’entrée du campus universitaire du Tampon à La Réunion, propose 90 studios de 23 à 33 m², tous équipés d’une varangue. Chaque logement est pensé pour offrir un confort moderne avec une cuisine aménagée et une salle de bain complète, parfaitement adapté à une clientèle étudiante.
L’architecture contemporaine de la résidence s’allie à des équipements fonctionnels tels qu’un parking souterrain, un local à vélos et des ascenseurs. Entièrement sécurisée, elle offre également des accès adaptés pour les personnes à mobilité réduite, garantissant ainsi confort et sécurité pour tous.
Située dans un environnement en plein développement, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun, Kairos 2 est un investissement locatif idéal, bénéficiant d’une forte demande grâce à son emplacement stratégique près de l’université.
Pourquoi investir sur ce programme ?
Emplacement stratégique à l’entrée du campus universitaire, idéal pour les étudiants.
Studios modernes avec varangue, cuisine aménagée et salle de bain équipée.
Résidence sécurisée avec parking souterrain, ascenseur, et accès PMR.
Situation du programme
Résidence Kairos 2
Rue du General Ailleret, Le Tampon 97430, La Réunion
Grille de prix
* Surface utile Outre-mer : Surface habitable + 50% des surfaces annexes dans la limite de 8m² + la surface des varangues (terrasses couvertes) dans la limite de 14m².
* Loi Pinel Outre-mer : défiscalisation de 20 % pour 6 ans de location, 23 % pour 9 ans de location et de 25 % pour 12 ans de location.
* Pinel La Réunion : les plafonds considérés pour le calcul de la défiscalisation Pinel outre-mer sont de 300 000 €/an et 5 500 €/m².
Bruno Petit
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Exemple de défiscalisation Pinel outre-mer sur ce programme
Simulation Pinel outre-mer La Réunion
Résidence Kairos 2
Investissement dans un
T1 à 118 000 €
Pour un engagement de location de 6 ans au taux de 20 %
La réduction d'impôt se monte à 3 933 €/an pendant 6 ans, soit :
23 600 €
de réduction d'impôt
Pour un engagement de location de 9 ans au taux de 23 %
La réduction d'impôt se monte à 3 016 €/an pendant 9 ans, soit :
27 140 €
de réduction d'impôt
Prolongement de 3 ans supplémentaires de la location (12 ans)
Le taux de réduction d'impôt total se monte à 25 %, soit :
29 500 €
de réduction d'impôt
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