Loi Scellier outre-mer : Simulation défiscalisation loi Scellier outre-mer

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Simulation de défiscalisation pour l'acquisition d'un appartement en loi Scellier outre-mer au prix de 200.000 € avec un emprunt sans apport à taux fixe de 4,10 % sur 20 ans. La location de l'appartement rapporte un loyer mensuel de 750 € *.

Simulation de défiscalisation loi Scellier outre-mer

Résultat de la simulation loi Scellier outre-mer sur 9 ans :

defiscalisation simulation loi Scellier outre-mer

EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 196 €

Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 85,77 % par l'économie d'impôt et le locataire et votre opération de défiscalisation vous a coûté 21.392 € de trésorerie sur 9 ans :

Simulation defiscalisation loi Scellier outre-mer

Au bout de 9 ans, vous revendez votre bien 212.175 € **, votre opération de défiscalisation vous a rapporté un BENEFICE NET de 61.126 €.

Simulation de défiscalisation loi Scellier outre-mer intermédiaire

Résultat de la simulation loi Scellier outre-mer intermédiaire sur 15 ans :

defiscalisation simulation loi Scellier outre-mer intermediaire

EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 271 €

Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 80,74 % par l'économie d'impôt et le locataire et votre opération de défiscalisation vous a coûté 49.073 € de trésorerie sur 15 ans :

Simulation defiscalisation loi Scellier outre-mer intermediaire

Au bout de 15 ans, vous revendez votre bien 225.228 € **, votre opération de défiscalisation vous a rapporté un BENEFICE NET de 110.296 €.

* Les réductions d'impôts consenties par l'administration fiscale au titre de la défiscalisation Girardin sont conditionnées au respect de l'obligation de louer le logement acquis pendant 5 ans en Girardin libre et 6 ans en Girardin intermédiaire. Les simulations de défiscalisation présentées sont réalisées pour un contribuable français marié (2 parts fiscales) et une tranche marginale d'imposition de 30%.
** La revalorisation du bien et du loyer sont estimées à 1% par an, les charges locatives à 10% par an et les charges de copropiété à 3% par an.

Pour aller plus loin :