DEFISCALISATION IMMOBILIER OUTRE-MER : Simulation défiscalisation loi Girardin / loi Pinel Outre-mer - Conseils défiscalisation Outre-mer

 

Défiscalisation Outre-mer > Fiscalité immobilière > Simulation loi Girardin / loi Pinel Outre-mer

Simulation comparative loi Girardin / loi Pinel Outre-merSimulation comparative loi Girardin / loi Pinel Outre-mer :

Simulation comparative de défiscalisation loi Girardin et loi Pinel Outre-mer pour l'acquisition d'un appartement de 200.000 € avec un emprunt sans apport à taux fixe de 3,50 % sur 20 ans. La location de l'appartement rapporte un loyer mensuel de 750 € * (plafonné à 670,85 € sous le régime de la loi Pinel Outre-mer).

Simulation de défiscalisation loi Girardin


Résultat de la simulation loi Girardin sur 9 ans :

defiscalisation simulation loi Girardin
TRESORERIE MOYENNE MENSUELLE = 6 €

  • Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 99,35 % par l'économie d'impôt et le locataire et votre opération de défiscalisation vous a rapporté 600 € de trésorerie sur 10 ans :
Simulation defiscalisation loi Girardin
  • Au bout de 9 ans, vous revendez votre bien 212.175 € **, votre opération de défiscalisation vous a rapporté un BENEFICE NET de 85.690 €.

Simulation de défiscalisation loi Pinel Outre-mer


Résultat de la simulation loi Pinel Outre-mer sur 9 ans :

defiscalisation simulation loi Pinel Outre-mer
EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 91 €

  • Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 92,25 % par l'économie d'impôt et le locataire et votre opération de défiscalisation vous a coûté 9.898 € de trésorerie sur 10 ans :
Simulation defiscalisation loi Pinel Outre-mer
  • Au bout de 9 ans, vous revendez votre bien 212.175 € **, votre opération de défiscalisation vous a rapporté un BENEFICE NET de 75.015 €.

Arbitrage entre la loi Girardin et la loi Pinel Outre-mer


  • Les deux simulations de défiscalisation font ressortir un arbitrage légèrement favorable à la loi Girardin (version intermédiaire).
  • La loi Pinel Outre-mer exerce une pression plus importante sur les loyers car ceux-ci sont plafonnés plus fortement que pour la loi Girardin intermédiaire.
  • Cependant, il faut noter que la loi Girardin utilisée dans cet exemple est vue dans sa version la plus favorable (permis de construire 2010, version intermédiaire).

* Les réductions d'impôts consenties par l'administration fiscale au titre de la défiscalisation Girardin sont conditionnées au respect de l'obligation de louer le logement acquis pendant 5 ans en Girardin libre et 6 ans en Girardin intermédiaire et 9 ans en loi Pinel Outre-mer. Les simulations de défiscalisation présentées sont réalisées pour un contribuable français marié (2 parts fiscales) et une tranche marginale d'imposition de 30%.
** La revalorisation du bien et du loyer sont estimées à 1% par an, les charges locatives à 10% par an et les charges de copropiété à 3% par an.


Pour aller plus loin :
simulation defiscalisation loi girardinSimulation défiscalisation loi Girardin
simulation defiscalisation loi Pinel Outre-merSimulation défiscalisation loi Pinel Outre-mer
Taux defiscalisation loi Girardin / loi Pinel Outre-merTaux de défiscalisation loi Girardin / loi Pinel Outre-mer
Contacter un consultantContacter un consultant
Simulation defiscalisation
loi de financesSite conforme aux textes de la loi de finances 2017 pour le domaine de la défiscalisation.
K&P FinanceSite édité par K&P Finance sté de conseils en défiscalisation et investissement immobilier neuf.


conseils defiscalisation girardin - conseils defiscalisation pinel Outre-mer - investissement immobilier Outre-mer - simulation defiscalisation - simulation impot

© 2017 defiscalisationdom.com | plan du site | mentions legales | contactez-nousdefiscalisation immobiliere
Pour connaître votre niveau d'imposition réalisez une Simulation impot et retrouvez les offres de Défiscalisation en loi Défiscalisation Pinel Outre-mer pour diminuer votre fiscalité par l'investissement immobilier. Des conseils professionnels en placements financiers et en assurance-vie pour votre épargne.