Simulation defiscalisation loi Girardin / loi Scellier outre-mer

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Simulation comparative de défiscalisation loi Girardin et loi Scellier outre-mer pour l'acquisition d'un appartement de 200.000 € avec un emprunt sans apport à taux fixe de 4,10 % sur 20 ans. La location de l'appartement rapporte un loyer mensuel de 750 € *.

Simulation de défiscalisation loi Girardin

Résultat de la simulation loi Girardin sur 10 ans :

defiscalisation simulation loi Girardin

EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 118 €

Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 98,67 % par l'économie d'impôt et le locataire et votre opération de défiscalisation vous a coûté 2.064 € de trésorerie sur 10 ans :

Au bout de 10 ans, vous revendez votre bien 212.175 € **, votre opération de défiscalisation vous a rapporté un BENEFICE NET de 81.177 €.

Simulation de défiscalisation loi Scellier outre-mer

Résultat de la simulation loi Scellier outre-mer sur 10 ans :

defiscalisation simulation loi Scellier outre-mer

EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 196 €

Au terme de l'opération, les dépenses engendrées par l'acquisition de l'appartement ont été financées à 85,77 % par l'économie d'impôt et le locataire et votre opération de défiscalisation vous a coûté 21.392 € de trésorerie sur 10 ans :

Simulation defiscalisation loi Scellier outre-mer

Au bout de 10 ans, vous revendez votre bien 212.175 € **, votre opération de défiscalisation vous a rapporté un BENEFICE NET de 61.126 €.

Arbitrage entre la loi Girardin et la loi Scellier outre-mer

Les deux simulations de défiscalisation font ressortir un arbitrage légèrement favorable à la loi Girardin (version intermédiaire).
Cependant, il faut noter que la loi Girardin utilisée dans cet exemple est vue dans sa version la plus favorable (permis de construire 2010, version intermédiaire).
De plus, même si en loi Girardin, le produit est plus liquide (on peut le revendre avant la fin de la période de simulation de 10 ans), la loi Scellier est un peu plus souple d'utilisation (possibilité de reporter l'économie d'impôts sur 6 ans et pas de plafonds de revenus pour les locataire en Scellier Outre-mer libre).

* Les réductions d'impôts consenties par l'administration fiscale au titre de la défiscalisation Girardin sont conditionnées au respect de l'obligation de louer le logement acquis pendant 5 ans en Girardin libre et 6 ans en Girardin intermédiaire. Les simulations de défiscalisation présentées sont réalisées pour un contribuable français marié (2 parts fiscales) et une tranche marginale d'imposition de 30%.
** La revalorisation du bien et du loyer sont estimées à 1% par an, les charges locatives à 10% par an et les charges de copropiété à 3% par an.

Pour aller plus loin :