Loi Girardin 2012 : Conseils défiscalisation loi Girardin

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La loi Girardin permet de défiscaliser 30.600 € par an pendant 5 ans directement de l'impôt sur le revenu.

La loi girardin est un régime d'aide fiscale des plus performants en terme de défiscalisation :

Le montant de la réduction d'impôt permet souvent l'autofinancement de l'investissement.
La loi Girardin offre la possibilité de gommer la totalité de ses impôts.
L'impact de la défiscalisation est immédiat sur l'année d'acquisition.
Opération de défiscalisation avec sortie à court terme (location sur 5 ou 6 ans).
La loi Girardin est cumulable avec d'autres opérations de défiscalisation.

Pour rappel :

Loi Girardin libre : défiscalisation de 22% à 30% du montant de l'investissement étalé sur 5 ans et plafonnée à 2.309 €/m² HT avec un loyer libre et sans plafond de ressources des locataires.
Loi Girardin intermédiaire : défiscalisation de 26% à 38% du montant de l'investissement étalé sur 5 ans et plafonnée à 2.309 €/m² HT avec un plafonnement des loyers et des ressources des locataires.

Y a-t-il pertinance à opter pour la version intermédiaire de la loi Girardin ?

La loi Girardin intermédiaire est peu contraignante : les plafonds de loyers et de revenus relativement élevés correspondent bien souvent aux prix de marché sur une tranche de population très large.
Un seul bémol : la Polynésie Française où les rentabilités locatives peuvent être affectées par les plafonds de loyers, quant aux plafonds de revenus, ils peuvent être aussi une contrainte à la fois économique et technique puisque l’impôt sur le revenu n’existe pas dans ces îles.

Pour aller plus loin :