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Conseils defiscalisation loi GirardinConseils loi Girardin :

La loi Girardin permet de défiscaliser 30.600 € par an pendant 5 ans directement de l'impôt sur le revenu.

Notre avis sur la loi Girardin


La loi girardin est un régime d'aide fiscale des plus performants en terme de défiscalisation :
  • Le montant de la réduction d'impôt permet souvent l'autofinancement de l'investissement.
  • La loi Girardin offre la possibilité de gommer la totalité de ses impôts.
  • L'impact de la défiscalisation Girardin est immédiat sur l'année d'acquisition.
  • Opération de défiscalisation avec sortie à court terme (location sur 5 ou 6 ans).
  • La loi Girardin est cumulable avec d'autres opérations de défiscalisation.

Loi Girardin : l'option intermédiaire


Pour rappel :
  • Loi Girardin libre : défiscalisation de 18% à 30% du montant de l'investissement étalé sur 5 ans et plafonnée à 2.438 €/m² HT avec un loyer libre et sans plafond de ressources des locataires.
  • Loi Girardin intermédiaire : défiscalisation de 26% à 38% du montant de l'investissement étalé sur 5 ans et plafonnée à 2.438 €/m² HT avec un plafonnement des loyers et des ressources des locataires.
Y a-t-il pertinance à opter pour la version intermédiaire de la loi Girardin ?
  • La loi Girardin intermédiaire est peu contraignante : les plafonds de loyers et de revenus relativement élevés correspondent bien souvent aux prix de marché sur une tranche de population très large.
  • La loi Girardin intermédiaire propose des taux de défiscalisation plus intéressants que la loi Girardin Libre.
  • Un seul bémol : la Polynésie Française où les rentabilités locatives peuvent être affectées par les plafonds de loyers, quant aux plafonds de revenus, ils peuvent être aussi une contrainte à la fois économique et technique puisque l’impôt sur le revenu n’existe pas dans ces îles.

Pour aller plus loin :
Synthese defiscalisation loi GirardinSynthèse de la loi Girardin
Simulation defiscalisation loi GirardinSimulation de défiscalisation loi Girardin
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loi de financesSite conforme aux textes de la loi de finances 2017 pour le domaine de la défiscalisation.
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